Как передать право собственности на построенный своими руками дом в сельской местности? Полный анализ последних процедур и мер предосторожности
В последние годы, с продвижением реформы системы прав собственности на селе, актуальной темой стал вопрос передачи самодельных домов в сельской местности. У многих друзей-фермеров возникают вопросы о процессе передачи, необходимых материалах и оплате. В этой статье будут объединены новейшие правила, чтобы дать вам подробный ответ на весь процесс передачи права собственности на построенные своими руками дома в сельской местности.
1. Основные условия передачи домов самостоятельной постройки в сельской местности
Согласно Закону о землеустройстве и Положениям о регистрации недвижимости, для передачи сельских домов самостоятельной постройки должны быть соблюдены следующие условия:
| тип условия | Особые требования |
|---|---|
| Очистить права собственности | Дом должен иметь законные свидетельства о правах собственности и не иметь споров о правах собственности. |
| Квалификация получателя | Должен быть членом данной коллективной экономической организации (за исключением особых обстоятельств) |
| земельные участки | Право пользования усадьбой должно быть получено законным путем |
| состояние дома | Соблюдайте сельское планирование, никаких незаконных строительных деталей. |
2. Подробное объяснение процесса передачи (последняя версия — 2023 г.).
| шаги | Конкретные операции | Погрузочно-разгрузочный отдел |
|---|---|---|
| 1. Подпишите договор | Покупатель и продавец подписывают письменный договор о передаче имущества. | Справляйтесь сами |
| 2. Обзор сельского комитета | Подать заявку и получить одобрение на собрании жителей села. | сельский комитет |
| 3. Одобрение муниципалитета | Власти поселков рассматривают вопрос о передаче прав пользования усадьбой | Городское земельное управление |
| 4. Платите налоги и сборы. | Оплатить налог, гербовый сбор и т. д. | налоговое бюро |
| 5. Регистрация | Центр регистрации недвижимости занимается передачей имущества | Центр регистрации недвижимости |
3. Список необходимых материалов
| Тип материала | Особые требования |
|---|---|
| Подтверждение личности | Оригиналы и ксерокопии удостоверений личности и регистров домохозяйств обеих сторон. |
| Подтверждение права собственности | Оригинал свидетельства о пользовании усадьбой и свидетельства о праве собственности на дом. |
| соглашение о передаче | Нотариально заверенный договор о передаче жилья |
| Разрешительные документы | Подтверждение согласия сельского комитета и документ об одобрении администрации поселка. |
| Другие материалы | Справка об уплате налогов, отчет о геодезии и картографировании и т. д. |
4. Детали стоимости (в качестве примера возьмем дом площадью 100 кв.м.)
| Платные предметы | Сборы | Ориентировочная сумма |
|---|---|---|
| Налог на сделку | 3%-5% (от оценочной цены) | 3000-5000 юаней |
| гербовый сбор | 0,05% | 50 юаней |
| регистрационный сбор | фиксированная плата | 80 юаней |
| Плата за геодезию и картографирование | 1-2 юаня/㎡ | 100-200 юаней |
| Нотариальные сборы | 0,3%-1% | 300-1000 юаней |
5. Особые меры предосторожности
1.Квалификационные ограничения правопреемника: Согласно последней политике, покупка сельских домов лицами, не являющимися членами коллективной экономической организации, сопряжена с юридическими рисками, а в некоторых регионах это прямо запрещено.
2.Принцип «Одно домохозяйство – один дом»: Получатель должен соблюдать требование «одно хозяйство, один дом», и тем, у кого уже есть приусадебная земля, не разрешается передавать ее повторно.
3.Особые положения о наследовании и передаче: Детям с постоянным местом жительства, не связанным с сельским хозяйством, не разрешается ремонтировать дом после его наследования, а после обрушения дома усадьба будет коллективно восстановлена.
4.раздел развода: При разводе, разделе дома необходимо коллективное согласие и регистрация изменений.
6. Последние изменения в политике (обновлено в 2023 г.)
1. Во многих местах по всей стране опробовано «разделение трех прав» на жилую землю, позволяющее передавать права пользования.
2. Постепенно внедряется электронная регистрация, а в некоторых регионах переводы можно обрабатывать онлайн.
3. Регистрация загородной недвижимости интегрирована в единую национальную платформу.
Перед обработкой рекомендуется проконсультироваться в местном центре регистрации недвижимости, чтобы получить последнюю версию политики, чтобы избежать сбоя при передаче из-за изменений в политике. Весь процесс обычно занимает 15-30 рабочих дней, поэтому рекомендуется планировать время обработки заранее.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
