Как рассчитать ипотечные сборы
Ипотечные кредиты являются предпочтительным методом для многих людей во время покупки дома. Тем не менее, ипотечные кредиты включают в себя широкий спектр сборов, и многие покупатели жилья не понятны в отношении того, как они это рассчитывают. В этой статье будут подробно проанализировать методы композиции и расчета расходов по ипотеке, чтобы помочь вам лучше спланировать бюджет на покупку дома.
1. Основной состав ипотечных расходов
Затраты на ипотеку в основном включают в себя следующие категории:
| Тип стоимости | иллюстрировать | Метод расчета |
|---|---|---|
| Авансовый платеж | Первый платеж, требуемый покупателем | Как правило, это 20% -30% от общей цены на жилье |
| Кредитный процент | Процентные расходы по банковским ипотечным кредитам | Рассчитано на основе суммы кредита, процентной ставки и срока |
| Плата за оценку | Банковская оценка платы за стоимость дома | Обычно 0,1% -0,5% от общей цены на жилье |
| Плата за ипотеку | Плата за переработку за регистрацию ипотеки | Как правило, это 80-500 юаней |
| страхование | Стоимость страхования жилья | Рассчитано на основе суммы страхования и ставки платы |
| Плата за нотаризация | Плата за нотаризация контракта | Как правило, это 200-500 юаней |
2. Конкретный метод расчета для расходов по ипотеке
1Платеж взносов
Платеж первоначального взноса-это авансовый платеж, который должен оплатить покупатель дома, обычно 20-30% от общей цены на жилье. Например, для дома с общей ценой в 1 миллион юаней, авансовый платеж составляет 20-30%, то есть 200 000-300 000 юаней.
2Расчет процентов ссуды
Кредитный процент является одним из основных расходов по банковским ипотечным кредитам. Метод расчета следующим образом:
| Сумма кредита | Срок ссуды | Годовая процентная ставка | Ежемесячное предложение | Общий процент |
|---|---|---|---|---|
| 700 000 юаней | 20 лет | 4,9% | 4587 юаней | 400 880 юаней |
| 500 000 юаней | 15 лет | 4,5% | 3820 юаней | 187 600 юаней |
3Другие расчеты расходов
Другие расходы, такие как плата за оценку, плата за регистрацию ипотеки и т. Д. Обычно взимаются за фиксированную долю или фиксированную сумму. Например:
| Тип стоимости | Метод расчета | Пример суммы |
|---|---|---|
| Плата за оценку | 0,1% -0,5% от общей цены на жилье | 1 миллион юаней: 1000-5000 юаней |
| Плата за ипотеку | Фиксированная плата | 80-500 Юань |
| страхование | Сумма страхования × ставка | Кредит в размере 700 000 юаней: 1400 юаней. |
3. Как сэкономить затраты ипотеки
1Выберите правильный срок ссуды
Чем дольше срок ссуды, тем ниже ежемесячный платеж, но тем выше общая проценция. Покупатели жилья должны выбрать соответствующий срок ссуды на основе их собственного финансового положения.
2Сравнение процентных ставок для разных банков
Могут быть различия в процентных ставках ссуды для разных банков, поэтому покупатели жилья должны сравниваться друг с другом и выбирать банки с более низкими процентными ставками.
3Погашение заранее
Некоторые банки допускают раннее погашение без заряда ликвидации убытков. Раннее погашение может сократить процентные расходы и сэкономить расходы.
4. Резюме
Расчет ипотечных сборов включает в себя множество аспектов, включая первоначальный взнос, проценты ссуды, плату за оценку, плату за регистрацию по ипотеке и т. Д. Покупатели жилья должны подробно знать, как рассчитать каждую комиссию и выбрать подходящий план кредита на основе их собственной ситуации. Благодаря разумному планированию затраты на ипотеку могут быть эффективно сэкономить, а давление на покупку дома может быть уменьшено.
Я надеюсь, что эта статья может предоставить вам ценную ссылку и пожелать вам плавной покупки дома!
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
